Sie haben Ihr Traumhaus gefunden und wüschen sich eine unabhängige Kaufberatung? Auf Grundlage einer Hausbesichtigung bei Tageslicht beraten wir Sie zu Ihrer Immobilie und geben Hilfestellungen rund um das Thema Bauen, Energie und Sanierung.

Zur Besichtigung zählen alle Räume, einschließlich Kellergeschoss, Spitzboden und anderer zugehöriger Räumlichkeiten. Bezogen auf die technische Lebensdauer einzelner Bauteile – insbesondere der Fenster, des Dachstuhls und der Dachdeckung – wird geklärt, welche Investitionen zu welchem Zeitpunkt vorrangig anfallen. Bauschäden werden in Augenschein genommen und bei Rissbildung im Fassadenbereich, Feuchtigkeit oder anderen Schäden nach den Ursachen geforscht. Auch der Zustand der elektrischen und heizungstechnischen Anlagen sowie die Besonnung und Beschattung wird von uns in diesem Zuge geprüft.

Im Anschluss an eine Besichtigung beraten wir Sie gerne zu allen baulichen Fragen. Auch im Hinblick auf eine energetischen Sanierung – beispielsweise zur Nachrüstung mit Solarthermie – können wir Ihnen hier unterstützend zur Seite stehen.

Wer einen Neubau, Umbau, Anbau oder die Sanierung eines Denkmals plant, ist bei Spooren Architekten an der richtigen Adresse. 

Ob Neubau oder beim Bauen im Bestand kümmern wir uns um die Bereitstellung und Erstellung aller planungsrelevanten Unterlagen. 

Zur Grundlagenermittlung gehört die Anforderung aller relvanten Unterlagen, wie z.B. des Katasterplans, Informationen zu bestehenden Baulasten bei der zuständigen Behörde oder aber die Einsicht in die städtische Bauakte.

Liegen keine ausreichenden Planungsunterlagen vor, erstellt unser Team von Spooren Architekten entsprechende Aufmaßpläne. Hierbei wird jeder Raum und jedes Bauteil von zwei bis drei Mitarbeitern vermessen und anschließend in CAD digitalisiert. 

Anschließend beginnt die Planungsarbeit. Erste Ideen werden bei Bedarf mit der Hand skizziert oder im CAD umgesetzt. Zur Visualisierung fertigen wir je nach Umfang Modelle oder auch 3D-Renderings an.

In enger Abstimmung mit dem Bauherren erfolgt auf Grundlage einer Vorplanung eine umfassende Entwurfsplanung bei der auch Vertreter der Stadtplanung, der Baugenehmigungsbehörde und ggf. der Denkmalschutzbehörde mit ins Boot genommen werden.

Für eine Genehmigung stellen wir anschließend alle notwendigen Unterlagen, inklusive Berechnungen und Nachweisen, zusammen. Diese werden nach Freigabe und Abstimmung mit dem Bauherren dann stellvertrenden bei der zuständigen Behörde eingereicht. Auch um die Bearbeitung von Rückfragen, Nachträgen oder weiteren behördlichen Anfragen, kümmern wir uns für Sie. 

Nach Erhalt der Baugenehmigung, kann in die detaillierte Planung eingestiegen werden. Unser Team begleitet Sie in allen Leistungsphasen. Gerne unterstüzten wir aber auch bei Teilleistungen – unter Einbeziehung aller benötigten Fachingenieure aus dem Bereich Statik, TGA oder Brandschutz. Wir unterstützten Sie bei wichtigen Entscheidungen rund um die Auswahl von Materialien,  Qualitäten und Oberflächenbeschaffenheiten. Über Ausschreibungen holen wir  verschiedene Angebote ein, definieren den Bauablauf im Bauzeitenplan und legen Fertigstellungstermine fest. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen, als Bauherren, organisieren wir so die Auftragsvergabe an einzelne Gewerke. 

Im Rahmen der Bauleitung übernehmen wir von Spooren Architekten – auch bei kleineren und ungewöhnlichen Bauvorhaben – Arbeiten, wie die Koordinierung der Baustelle, die Überwachung der Ausführung, die Rechnungsprüfung und die Dokumentation.

Gerade bei Altbauten und anderen Baumaßnahmen im Bestand gibt es im Bauablauf immer wieder unerwartete Überraschungen. Durch unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich haben wir das Know-How und einen guten Blick für sinnvolle und praktikabe Lösungen entwickelt.